文章关键词：凯悦花园 购房知识
排水能力 选择高地势很重要
雨季来临， 路面积水造成出行不便，更有可能使自家爱车被淹，因而选择住宅时一定要看周边道路的排水情况，是否属于积水点，可以了解一下相邻楼盘的情况， 例如夏季暴雨过后，出行是否有困难，以及排水是否顺畅等。2、教育地产可能会变非教育地产
由于教育地产的物业价值非常高，所以关于教育地产的划分非常复杂，也存在利益纠缠。1‰
此外，继承过户时应承担过户税费，根据房屋评估价收取0。小区的排水不好，将严重影响业主的出行。
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6、回家比较方便的区域如今，高铁、城铁等，将各个区域紧密的联系起来，各个地方之间的距离也比以前任何时候都要短。二、形象态度
作为交易双方，房主的整体形象和态度是十分重要的，例如有的房主比较“大方”，会赠送家具等，但购房者需注意赠送的家居价格是否隐藏在了房价中，是否会被列入合同。公积金贷款条件：
1、具有完全民事行为能力，足额缴纳住房公积金的在职职工;
2、连续正常缴存住房公积金满十二个月以上;
3、在行政区域内购买、建造自住住房，并已付清规定首付比例以上购房款;
4、个人信用良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;
5、同意以所购建的住房作为贷款的抵押物，或提供管理中心认可的担保方式担保。房产证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。不过，定金罚则还有一个前提，那就是开发企业必须在取得房屋合法的销售证件后，才能收取买房人的定金。简单地讲，如果上下两层完全分隔，应称为跃层式住宅；如上下两层在同一空间内，即从下层室内可以看见上层的场面、栏杆或走廊等部分，则为复式住宅。与中介公司和买家约定好看房时间之后，要在约定时间前后将室内温度控制在22--25度之间（这是人体感觉最舒适的温度），冬夏两季不妨通过开、合通风窗和适当使用空调来达到这一要求。为了提醒广大购房者注意，特给大家强调一下五证的重要性，楼盘没有五证可能会有哪些严重的后果。
因此，各位购房者千万注意在交易时一定要确定房子是已经解除抵押的了，因为如果二手房在贷款没有还完的情况下是没办法过户的。又称债务人延迟或者逾期履行，指债务人能够履行，但在履行期限届满时却未履行债务的现象。8、合同中约定的其它退房条件出现时。非主干道的商铺至少还可以出租做车库，但楼上的商铺只能闲置了。
为了不被当成外行忽悠，最近小编从一位房产销售的朋友那里，淘到了他们的房地产基础知识培训内容，也希望这些知识可以帮助一些刚需购房者避开盲区。如果购房之后不及时办理土地证将面临很大风险：虽然房产证握在自己手里，但土地使用权却不属于自己，有些单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；而另一方面，土地使用全证和房房屋产权证不齐则不能上市交易。消保委提醒：
消费者在购买全装修房时应注意以下几点：
首先是，消费者需要考虑开发商及物业管理公司的信誉、品牌和业绩如何。
4。再奢华的风格，也比不上自己亲手做的一些小装饰。也可以跟开发商做明确约定，今后实际房屋和样板间什么是一样的、什么是不一样的，可作为购房合同中的“补充条款”进行明确。
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2、使用面积房屋的使用面积是指套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和，同时，套内楼梯按自然层数的面积总和也计入使用面积。3。关于贷款利率方面，公积金贷款优势很明显，公积金贷款利率较低。
卖方有抵押的监管：交易房产存在抵押限制，买卖双方可通过监管协议将房款支付至资金监管公司指定监管账户进行监管，待房屋产权转移至买方名下后，上海执信咨询依据监管协议约定通知监管公司划付房款至该房产原抵押银行用于结清贷款，卖方贷款结清并注销抵押后将剩余资金划付给卖方。今年，市政务服务管理局要大力加强这方面工作，建设好政务信息知识库。按住宅内公共交通系统分类，高层住宅分单元式和走廊式两大类。
常州房屋维修资金使用一般程序包括哪些步骤？今天搜狐焦点小编详细做一介绍！
（一）申请人向常州市住房保障和房产管理部门申报维修项目，市住房保障和房产管理部门组织现场查勘，确认是否属于维修资金使用范围，明确维修资金列支范围及分摊方式；
（二）属于维修资金使用范围的，申请人应当提出维修资金使用方案（维修资金使用方案主要包括维修方案、工程预算、维修资金列支范围及分摊方式、工程组织实施方式等内容），编制维修费用分摊清册，征求相关受益业主意见，经维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占人数三分之二以上的业主书面签字认可；
（三）申请人持维修资金使用方案、征求业主意见表等有关材料向市住房保障和房产管理部门提出维修资金使用申请；
（四）市住房保障和房产管理部门审核申报材料，对符合条件的，组织进行公示（公示时间为七日），公示期满无异议的，出具准予使用通知书；
（五）申请人取得准予使用通知书后，按照已申报的维修资金使用方案实施维修，竣工验收合格后，办理维修资金结算手续；
（六）对符合维修资金划转条件的，市住房保障和房产管理部门组织进行公示（公示时间为七日），公示期满无异议的，出具维修资金划转通知书，通知专户管理银行将维修资金划至维修单位。抵押人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的，抵押权人有权要求债务人提前清偿债务。一般情况下，24层以上住宅都就配备3部电梯。而且，保障性住房的建设标准由国家统一规定，没有充分考虑不同地区人们的居住习惯和居住要求，搞“一刀切”，也导致有些地方(特别是县级城市)保障性住房适应性不足和闲置。
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经适房区别于其他房屋重点在于经适房出售条件也是有规定。还有一类家长不打算举家搬迁，资金预算也较低，可以选择购买学区内的小面积老工房，只把家庭人员的户口迁入，再将房屋出租。35元，降息后夫妻俩每月将少还69。你对公积金了解的多吗?看看下面这些数据，看你知道多少吧!2010年3月8日
1、职工及配偶在2010年3月8日后，未用其他房产办理过提取且无公积金贷款(含组合贷款)，是判断是否是提取首套房的重要条件之一!
注意若您的公积金贷款在2010年3月8日之前结清，但是开通过委托扣划，再使用其他房产提取，仍不能算作是提取的首套房哦~
2、《房屋所有权证》登记时间在2010年3月8日(含)以后，且此房未使用过公积金贷款(含组合贷款)才能考虑两证提取哦~
2014年1月1日
若想办理改善性住房提取，需是职工或配偶在2014年1月1日以后购买的改善性住房才可以，若房产证附记中注明原办证时间在2014年1月1日之前的，该证不允许办理改善性住房提取的!
144平米
若“首套房”面积超过144平，再购房是无法办理改善性住房提取及申请公积金贷款的!
注意这里的“首套房”，提取和贷款的判定是不一样的!
50万
目前首套住房公积金贷款最高额度50万元;第二套住房公积金贷款最高额度为50万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额。
即便是网签备案，也一样不可马虎。叠拼户型比联排别墅的优势在于布局更为合理，不存在联排进深长的普遍缺陷。那这么说，当个包租婆也不错的！
情况二：小明结婚前自己或父母付首付，自己贷款买房，房产证只写小明一个人的名字，婚内依然在还款。一般情况下，缴完税当天即可办理过户，领取新的产权证，且如果买卖双方均在场的话，还可办理国土证过户，否则，买方只能在三个月后凭借老国土证、完税证明换取新国土证。
也许你还在为自己的厨房凌乱无序而烦恼，也许你经常在厨房翻箱倒柜，其实合理划分区域，充分利用空间，做到收纳有序，既可以让厨房整洁起来，又可以使用的时候方便快捷。２、就算房产证上没你的名，也有你的份
从一纸公文的角度上看，房管局的不动产登记簿上有名字才算数，而另一方面，结婚前买的房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱 ，写上名字也是白搭的。四环中心线以内，按指导价40%补交。4、过于关注政策影响，忽视长远因素
楼市短期内受政策影响明显，因此有些购房人过多关注政策，忽视了人口、产业发展等长远因素，会助长市场过热的风气。
三、看是否对小区绿化、设施定时维护
住户在小区内生活、业余进行娱乐都需要有好的小区绿化做支持。业主最好自备一份详细的验房记录单，验收完有关文件，业主马上就要开始实地验房了，开发商提供的《楼宇验收记录表》列出的项目大多不够细致，一旦验收起来，可能根本不够用，建议业主先自备验房记录单，以备不时之需。1、贷款金额 贷款金额越多月供越多，但是首付款就越少。
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另外购房者还要注意购买限竞房的条件，申请购买限竞房的个人，需要年满30周岁，且需要有完全民事行为能力的人。个人所得税怎么确定纳税额？
1、居民个人的综合所得，以每一纳税年度的收入额减除费用六万元以及专项扣除、专项附加扣除和依法确定的其他扣除后的余额，为应纳税所得额。第三、按揭买房的时候，需要你有一个贷款的资质，所以大家买房子的时候需要准备自己的收入证明原件，另外如果没有单位的话，需要社区或者是所在地区的相关部门出具证明，结婚的话，需要夫妻双方的证件。
很多时候，事情的进展总是跟我们预期出现偏差，甚至背道而驰。物业含有多种业态，如：办公楼宇、商业大厦、住宅小区、别墅、工业园区、酒店、厂房仓库等多种物业形式。根据《中华人民共和国担保法》的规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。