文章关键词：小海地二手房 人们买一套房子就是为了让自己的生活更加舒心，为了不让自己的一些疏忽就把一件美好的事情变成了如此的麻烦，那么在我们不防在购买房子前了解一些买房子要注意什么，来避免因房子而引起的纠纷。2、房贷是夫妻共同债务，需两人共同偿还的：
结婚后，如果是夫妻之间的一人以个人名义负债买房，那么房屋的按揭贷款的负债应该由夫妻双方共同来承担。［支招］
如果经济条件允许，可以选择专业的验房公司验房，如果是自己验房，最好先学习相关知识，验房时要多注意建筑结构、门窗、墙面、地面、顶棚、防水工程、采暖系统、给水、排水系统等方面。与普通住宅相比，高端物业的业主在物业管理服务上要求更高，更在意服务中所获得的尊崇感受。
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1、新房房产证办理程序①企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请；
②初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间；
③查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界；
④审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权；
⑤交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费；
⑥发证：房管部门在规定的时间（30个工作日内）办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。需要注意的是，对2000年末以前办理公积金贷款的，借款人要到房屋所在区域的住房公积金管理中心或所属办事处。在购房者数量一定的情况下，如果楼市库存不断减少，那么房价自然会持续上涨，此时你的房子也会升值了。由于顶层的住宅相对其他楼层价格便宜一些，可以节省不少开支，很受购房者的青睐。借款人结清公积金贷款后，必须持本人有效身份证、贷款结清证明等材料，到房管部门办理解除抵押手续，只有这一步，才真正走到终点。法律虽然没有直接赋予开发商指定贷款银行的权利，但法律同时也规定，合同约定优于法定。针对“有些地方政府正在试点有车位才能买车”的政策，国家发改委副主任连维良表示，应当允许地方政府在鼓励消费者购买停车位方面进行一些积极的政策探索。”某区教育局工作人员告诉记者，现在学校每年招生除了看户口本以外，更重要的是依据学生父母的产权证，还要进行实地调查。
如守约方所受的实际损失明显高于定金处罚数额的，守约方对此主张承担举证责任。另外，赠送面积可能占用了公摊，比如顶层楼台、一楼庭院等属于全体业主共有，开发商无权赠送。毕竟，这样可以很直观地反映出一个人的收入和消费，同时也可以看出一个人的还款能力。
就业、工作、教育、婚姻、投资、政策和置业等原因，导致很多人需要进行户口迁移。公摊面积包括两部分，其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。同时房屋在出售房屋的时候，房屋共有人也具有优先购买权。
例如，产权70年的房子，开发商拿地到交房，中间有六年，那么你的使用时间也就只有64年了。我认为卖方应该继续配合我办理过户手续，请问我应该怎么办？
击水律师事务所安刚律师解答：根据天津市现行的二手房买卖合同纠纷案件的审判实践，您与卖方按照房地产行政主管部门的要求签订《天津市房产买卖协议》以后，如果您已依约履行主要义务并主张继续履行合同，而卖方拒绝履行产权过户、交接房款、交付房屋等后续合同义务，除属于《合同法》第一百一十条规定情形以外，原则上法院可以支持。一般为基准利率的多少多少折。
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对于有买房打算的网友一定要格外注意自己的征信记录，哪些产品可能对自己的征信造成影响呢？通过银行系统的信用工具都会上央行征信系统，比如信用卡、消费贷，这一点大家都比较清楚。酒店式公寓楼盘可将每个单元出售给个体买房者，买房者可拥有产权，可自住、出租、转售，而公寓式酒店则属于酒店，从产权的年限来看，酒店式公寓的产权年限为70年或50年两种，而公寓式酒店则只有40年。五、装修费用
装修费用、家具家电也需要列入购房资金之中，否则买了房不装修同样无法入住。
卖方过户资料
中国户籍：身份证、房本
港澳台居民：香澳台身份证、来往大陆通行证、房本
外籍：护照、护照译本公证、房本
公司：房本、（公司营业执照、组织机构代码证）三证合一提供营业执照、公章、房产出售股东决议、授权委托书、受托人身份证明。对于购房人已经翻建，装修、扩建房屋，使房屋增值部分，应对购房人的投入进行补偿。什么是“售后返祖”？“售后返祖”的流程是怎样的？这些您都了解了吗？买"售后返租"房要谨慎！快来看看。
一般来说，一天之内阳光能射入时间2～3小时，对于消除房间内湿气，杀灭细菌，调节室内温度，加速空气流动均有好处。纯公积金贷款方面，缴存职工家庭首次使用个人住房公积金贷款购买普通自住住房，最低首付比例为20%；已使用并结清一次个人住房公积金贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次使用个人住房公积金贷款购买普通自住住房，最低首付比例为30%。5、那看样板间究竟要看什么？首先是看房屋的尺寸，建议购房者带尺子量一量。5万元中介费。
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以上是和大家分享的买房签约注意事项，买房签约前一定要看，商品房买卖合同一定要使用标准范本，最重要的是补充协议中要对合同中约定不清的内容进行再次约定，也要避免开发商在补充协议中做免责声明。5．其他细节检测①墙面
注意墙面是否有裂缝，腻子是否均匀平整，并用小锤敲打检测是否有空鼓。上次在我跟中介投诉之后，才打过来一个电话，还要态度很差。符合置业期望的房子，需要充分衡量住宅性价比，也就是看与同档价格住宅相比其居住及附加价值是否高。
3、“教育地产”与赞助费先来算好一笔账
眼下房价较高，如果你买房纯粹是为了一个入学指标，就得先算一笔账，看看到底是买房划算，还是直接交择校费更划算。在这个高房贷利率的时代，如果无法使用公积金贷款买房，那么恐怕你可就要多花冤枉钱了。一、买房人应缴纳税费包括
1、契税：房款的1。12。
缺点是受上层住户的影响，如果楼距小的话一楼阳光不太好。一、一层的房子
一楼的房子一般都是不那么受欢迎的。我国法律规定：禁止商品房预购人将所购买的未竣工的预售商品房再行转让。20%，同比下降1。
依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。如果这一购房者之前有5万元的贷款没有还清，银行在计算其还款能力时，也得把5万元计算在内。而按照现行计算方式：每月缴存1600元对应系数为11，缴存时间对应系数为0。
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。以贷款100万元为例，20年月供可少还700元。作为卖家，必须知道如何收取定金以及违约将会面临什么样的责任。
加大对圈地不建、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的查处力度。1倍执行。我们在签订购房合同的时候要注意，一般购房合同中都是有约定房屋交接的具体时间的，以这个时间为准，只要购房者超过这个时间交接房屋，就属于延期交房。