文章关键词：万科东方尊峪 二手房收房的注意事项
⑴户口问题要了解
一定要了解户口是否已迁出，否则会给自己带来不必要的麻烦。也就是说，如果购房者个人条件满足，但是由于开发商提供的资料不够导致你无法办理购房贷款的，那么就属于开发商责任。但房子买完之后，才发现即使照葫芦画瓢还是装不出样板间的感觉。“三分产品七分安装”，即使我们不必亲自动手，但掌握了安装要点，在工人安装过程中就能起到监督作用，从而维护权益避免事后扯皮。
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如果在签订房屋买卖合同时，房屋所有人明智出售的房屋已被国家机关采取了查封等强制措施，合同一般认定无效。2、将赠送面积在合同中进行明确赠送面积很少在合同中出现，因此购房者可以要求开发商将赠送面积相关内容写入合同，如果合同中不方便，也最好能体现在补充协议里，这样能更好的的维护购房者的利益。二、契税
有关现行政策：住宅90平以下1％；住宅90－144为1。在买卖过程中，由于违约方的不同及所处的阶段不同，办理退房的程序也不同。一般来讲，认购书有以下陷阱：
1、内容过于简单，仅包括房屋地址、面积、价格、交楼日期等；
2、对分摊面积、税费、违约责任、配套设施、装修标准、房地产交付及定金的退还或丧失的条件、物业管理等诸多内容不作规定或者不作详细约定；
3、房产商以隐瞒重要事实，如将没有商品房预售许可证的房屋进行销售，欺骗购房者，让购房者先签认购书，收取定金，后签预售合同，骗取定金。商品房的价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。小高层属于目前市场上比较时尚的一种住宅类型，选择小高层，并非是人们仅追求一时时髦。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。
1、关于析产登记
很多人不是很清楚，一般是指原本为一个人所有的房产，后平均分割变为两人或多人所有，就需要进行析产登记。3、业主开始供楼时间为银行放款一个月后。什么是板楼？
很多洋房或者小高层的房子就是板楼，一般是指建筑层数不超过12层的房屋。
另外就算是摇到好了，也没有规定说就必须要买这个楼盘的房子，摇号的时候交的钱交认筹金，如果购房者没选房，在一定时间内开发商会将认筹金退给购房者的。二、物业服务
小区的一些特点是需要靠持续生活在里面才能感受到。错 层
错层是指室内空间不在同一个水平面上，竖向错开了一定的高度，但又远没有达到跃层那样竖向错开了一个楼层的高度。
所以我们在选择房屋的时候，尽量避开这些，选择偏中庭的房屋比较好。对口中学：
北京市第七中学、北京市第十三中学、西城区实验学校、三帆中学、裕中中学。下面，将由业内专家为大家支招，告诉您选择大户型房源时应注意的六个要素。
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一般是户口本，身份证，婚姻情况证明（现在取消了单身证明），单位收入证明及银行流水账单，不同银行政策或许会有小分别。一般交房的时候，需要缴纳一年的物业费。二手商用房按揭贷款是指华夏银行利用信贷资金，向符合华夏银行贷款条件的自然人发放的，用于购买二手商用房并以所购房产作抵押的贷款业务。那么，在办理贷款时，有哪些“小事”是你不可不知的呢？一起来看看下面这7点，希望对你有所帮助。一些特殊性质的房产是不能或直接上市交易的，比如：军产房、校产房、乡产房、小产权房等。一、什么是得房率？
得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。
明确购买、建造、大修、装修自住住房，无房职工支付自住住房租金，职工支付自住住房物业费，均可以提取住房公积金。很多对户型不太了解的人，在买房选户型时，会存在这样的误区，觉得南北都有窗户的户型就是南北通透了。其次，要看房屋立面设计是否合理
主要是考虑室内楼梯的位置，不能占去太多的空间，也不能破坏室内整体性，同时便于以后装饰布置。业主在物业管理活动中享有下列权利：
1．按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；
2．提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
3．提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议；
4．参加业主大会会议，行使投票权；
5．选举业主委员会委员，并享有被选举权；
6．监督业主委员会的工作；
7．监督物业管理企业履行物业服务合同；
8．对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；
9．监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用；
10．法律、法规规定的其他权利。
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比如，在房屋土地使用权到期以前，房地产税可以用开发商已经代为缴纳的土地使用费抵扣；房屋土地使用权到期以后，就必须按年缴交房地产税。购买方式是最普遍的，目前市场上放盘的大部分盘源都为购买所得再转让。买房后应尽早落户由于目前的入学政策对“两证统一”的要求是一定的，对具体落户的时间也有限定，所以家长买房后应尽早着手落户，尤其是二手房置业者，应事先与卖方对户口的迁入迁出问题进行协商并书面约定，以免耽误孩子上学。90%，执行利率为5。
单纯因为离职，城镇户口的小伙伴不能提取公积金，农业户口的小伙伴可提取住房公积金，并办理销户。签约技巧
定金交付之后的一个星期左右，购房者需要准备好需要的证件与售房者签订买卖契约，签订的每一个条款都要认真了解，确保无误再签订。第三，提供本人住址要准确、及时。借名人承担的风险：
1、别以为借名人把房产证拿手上就没事了，因为被借名人是房产权利登记人，他可以去房管部门挂失房产证，随后将房屋抵押；
2、被借名人可以在挂失房产证后将房屋出卖；
3、被借名人欠有债务，房屋被债权人诉讼后，被法院查封等司法措施；
4、被借名人离婚，房屋算共同财产被分割；
5、被借名人死亡，房屋算遗产被继承。
对此，现在许多银行也针对法拍房新增了专门的贷款业务。家庭成员内部如何查档?
个人因购房贷款、购房缴税等需要查询家庭成员名下房产情况的:申请人持本人有效身份证件原件申请查询,如需查询配偶及未成年子女的房产情况,还应出示结婚证或有效的婚姻关系证明原件、户口簿原件等。因此，只有普通住宅才可以落户。比如，看懂沙盘，选好户型。
另外如果是刚需家庭的话，那就更不要选择老房子，因为老房子申请贷款比较困难，还贷压力大。住房商业贷款是什么？住房商业贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。办理住房公积金贷款应当遵循以下步骤：
（1）借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；
（2）经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；
（3）贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；
（4）借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息；
（5）贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
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一个配套完善的社区，应该具备休闲购物、医疗卫生以及优越的条件等多项功能。
6、不要遗失借款合同和借据。3。因此，住房公积金应当属于夫妻共同财产，离婚时也要参与财产分割。