文章关键词：古城二手房 （4）评估
按照北京市住房资金管理中心现行规定需要对所抵押房屋进行评估的（经济适用住房不需进行抵押物价值评估），持管理中心开具的《抵押物评估通知单》至管理中心指定的评估机构申请抵押物价值评估。如小区里有学校，但却是贵族学校，一年几万元开销，买房人是否负担得起。其实，高房价与高房贷利率并非固定的，只要大家努力想法设法地去争取，都是存在浮动空间的，关键在于你是否掌握方法。6、室内墙面验收
一定要仔细验收墙面是否有开裂想象，同时，为了检验平整度。
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2、 自建房：实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的相关税费。（2）完整、准确地填写《安阳市住房公积金提取申请书》，加盖单位财务印章、经办人印章。卫生间应有独立可靠的排气系统，最好是明卫。目前关于产权证上到底写谁的名字主要有5种做法，不同的方案可能导致不同的法律后果，恋爱中的男女应当对此有清晰的认识，然后再根据自己家庭和对方的实际情况选择适合的方案，以免仓促决定后，家庭、恋人反目，产生不必要的矛盾。第四条 建筑物专有部分损坏时，业主、使用人可以向乙方报修，也可以自行维修。大家都知道买房就用商业贷款，可是很多人不知道商业贷款怎么申请。外墙渗水是多层住宅的一个质量通病，一般有下列几种情况：外山墙渗水，部位一般在楼板顶部，即圈梁与预制空心板搭接部位;外墙窗框渗水，这主要就是窗框与墙体之间的联接不密实，防水性能不好而造成的;墙洞渗水，这主要是施工中留下的脚手架洞没有封补严密而造成的;阳台渗水，阳台挑梁板出现倒坡泛水等。如在洗车场中。
(2)通过市场租赁方式依法租住本市住房，年房租超过承租人及配偶年工资收入的10%的，可申请提取住房公积金。157元/平米。验房当天，您到达住宅，首先应要求开发商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，《竣工验收备案表》(简称““三书一证一表”)，还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》)等
如果“三书一证一表”不齐全，购房人可选择不收楼，如果确实被要求收楼，也要在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××表》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。
购房前很多朋友，都在打着自己的小算盘，把兜里的票票计算的有条不紊，特别是女同志，精细于这种账目。目前，在美国比较流行的2-PAC别墅是一种双拼别墅。一旦打印生成正式版，不可以再次生成同一个房子的网签合同。
１１、最后，记录好各水表、电表、气表的数字，作为日后交费的起交点。3米、3。购房者在挑选楼盘的时候，要多注意该楼盘的容积率和绿化率，它们和日后的生活息息相关，为了能居住在更好的环境里，多关注一些建筑指标，才能挑选到真正的宜居住宅，才能享受更高的生活品质。
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2、房屋寿命其实不到70年。而成交量方面，1月份仅前十天成交量达到往年月均成交水平，成交量创下历史新高。上述原因造成商住两用房在日程生活中产生的费用较高；5、产权40年或者50年。
购置房子之后，后悔不想要了，那么可以退房吗？这是一位朋友的咨询。2、水、电、煤气、天然气 清点过户
买方和卖方要一起到自来水公司、电力公司、煤气公司或天然气公司办理过户手续，并看一下有没有其他欠费，如滞纳金。(2)领取《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》及有关装修规定和表格。
在实践中，建议房屋征收部门在作出征收决定前入户听取被征收人的意见，最好采取《房屋征收与补偿征求意见表》方式，当然也可以在就房屋征收补偿方案听取被征收人意见时一并进行。今天，我们先来说说板楼和塔楼的优缺点。3、按照建筑物的外墙投影的范围来计算占地面积，这样的计算方式在目前来看属于比较科学的是，虽然说和前两种计算方法一样存在一定的正义，但是多数的规划师在规划的时候都采用此种方式，这样楼盘建筑的飘窗一般都是不计划在内的。按照国家“不变不换”的原则，权利不变动，证书不更换，旧证、新证同时具有法律效应。
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其他银行仍然执行首套房首付2。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。容积率多少比较合理容积率的多少会影响居住的居住体验，小区的容积率一般应该不超过5，如果容积率太高的话，居住的密度会比较大，那么就可能会给居民带来很多不利影响。办理流程：职工提供要件材料到借款银行窗口办理
。
本科以上学历及留学归国人员等人群可以随时申请落户。2、开发商在销售时口头许诺以及说明了周边设施情况，最后交房的时候都没有怎么办？而且合同里面没有写。相反，如果物业管理不到位，在服务过程中屡次出现问题，并多次与业主发生冲突，显然会导致购房者对这类居住小区避让不及。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
但在购房中，仍有一些面积是不会算入公摊面积中的。(2)维修资金划转业主大会管理后的使用程序办理：
A物业服务企业提出使用方案，使用方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等；
B业主大会依法通过使用方案；
C物业服务企业组织实施使用方案；
D物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金；
E业主委员会依据使用方案审核同意，并报建设主管部门备案；建设主管部门发现不符合有关法律、法规、规章和使用方案的，应当责令改正；
F业主委员会向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；
G专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。购房者最好要求开发商在合同中附上小区的平面图，标明楼号并盖章。
一定要警惕开发商的口头承诺“我们肯定会修的……”、“先交了费/签了字，再带你验房吧!”、“先收钥匙，再验房吧!”、“给你代办产权证呗!”。但从2010年3月8日起，公积金放松了提取政策，职工购买首套自住住房未选择使用住房公积金贷款的，允许职工夫妻双方就该套房屋每 3年提取 1次。体检合格者，请录取幼儿家长按要求时间带领幼儿，并携带《儿童健康手册》、儿童健康档案和《儿童预防接种证》等有效证件到幼儿园办理录取手续。
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转卖小产权特指拥有小产权的人的违规卖方，合同不受法律保护，风险比较大。住房公积金如何提取？
一、合肥住房公积金提取条件：
(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;
(二)偿还自住住房贷款本息的;
(三)发生下述情况之一并用于支付房租费用的:
1、被纳入本市城镇居民最低生活保障的低保户;
2、连续失业两年以上，且家庭人均月收入低于当年本地职工最低工资标准的;
3、职工本人、配偶或子女患重大疾病(慢性肾衰竭、恶性肿瘤、再生障碍性贫血、慢性重型肝炎、心脏瓣膜置换手术、冠状动脉旁路手术、颅内肿瘤开颅摘除手术、重大器官移植手术、主动脉手术等九种重病、大病)造成家庭生活严重困难;
(四)到国外、港、澳、台地区定居的;
(五)离休、退休的;
(六)符合下述情况之一并与所在单位终止劳动关系的：
1、户口迁出本市;
2、非本市户口职工离开本市、务工农民返回原籍;
3、完全丧失劳动能力。春节过后，南宁大多数银行的房贷利率折扣已经由9折提升至95折,而有的银行则执行基准利率,没有优惠折扣。
第三招：装修阳台、客厅等面积要控制合理，一切从实际需要出发，避免无谓的面积浪费。但是组合贷款并不是任何情况下都可以办理，办理组合贷款必须具备怎样的条件？
首先，要办理组合贷款，要连续缴存住房公积金一年以上，达到公积金贷款标准，这是最基本的要求。买房人就可以少缴纳一些税了。