文章关键词：房地产销售总结 3、拥有多套房产并不等于能任选学位
案例：市民周女士在番禺有一套常住房产，为让孩子进入名校，她又在天河区华阳小学附近买了一套学位房。期房能否退房？又应当如何办理退房手续？
一、期房可以退房吗？期房能不能退？
在购房合同合法有效的情形下，合同双方应如期适格地履行合同义务在退房群体中，有很大一部分买受人提出退房的原因是：房价下跌过快过多，时隔几天，前后房价有几万甚至几十万的价差，心理承受不了。再加上，中国购房者都有着“买涨不买跌”的心理，当房价处于上涨通道时，大家都在抢购房子，而一旦房价稍微出现下跌，购房者就会选择持币观望，因为他们害怕买房后，房价继续下跌，自己不就要吃大亏？
二、担心错过商家活动
尽管2019年以来，房价恢复回平稳的状态了，但是从市场来看，人们购房的热情并不高涨，因此为了提高楼盘销量，开发商往往会不定期大搞促销活动，也许今天你买了房，明天开发商就推出了超优惠的活动，这样一来，自己岂不是白白浪费钱了吗？
于是就在这种奇怪的心情下，不少购房者都在观望着商家的下一次优惠活动。物业交付使用前发生的前期物业管理服务费用，由建设单位承担;物业交付使用后至前期物业管理服务合同终止之日发生的前期物业管理服务费，由建设单位和物业买受人按照前期物业管理服务协议的约定承担。
房地产销售总结|半山雍景苑
2、贷款不便按照相关贷款规定，二手房房龄与贷款年限之和不得超过40年（个别银行45年）。购房者可以从毗邻地带的租赁价格、新房出售价、二手房公示价格来判断价格是否可靠。若房屋主体结构质量不合格不能交付使用，购房者也可以提出退房并要求开发商赔偿损失。原农业人口生育二胎的，提供农转非户口底册复印件（派出所加盖公章）；
C。从学科来说，环境则涉猎土建、园林绿化、艺术、市政等许多工程领域，而这些都得由有丰富经验的设计人员将它们有机组合起来。2。1。开发企业与购房家庭签订购房合同后，购房家庭的成员今后不得再申请购买自住型商品房；属经济适用住房、限价商品房轮候家庭的，视同已保障。
2、未经立项批准的项目。②如果贷款逾期超过24期以上
如果贷款申请人以前曾使用个人贷款，并有逾期24期未偿还的贷款，则不可能申请公积金贷款。然而购房者往往在计划买房时会遇到各种各样的问题。
关注地下室是否积水
一般情况下，别墅是附带地下室的。尾巴二：户口期限
在签订合同时，一定要注明卖方迁出户口的期限。以下数据仅供参考。
一、几层噪音比较小？
我们都知道声音是往上传播的，因此，高有些的楼层反而噪音会大一些。购房合同补充条款图片1
签订购房合同需要注意事项
第一、应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。等额本金相当于你把大部分资金都提前给了银行，接下来就只能用自己的存款去赚钱，如果有个急事需要用钱，你是不是就只能卖房了，再碰到个杀价的，原本400万的房子可能只能卖到300万。
房地产销售总结|胶州个人租房信息
个人的观点，如果可以选择的话，还是尽量避免吧，没有必要充当小白鼠，是不是。优势：从购买房屋风险因素考虑，二手房优势更为突出。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。3、治安管理水平差的楼盘
在影响楼盘当前价值的诸多因素中，治安毋庸置疑是最基本也是最重要的，大家买房都是想要拥有一个安稳的住所，有些楼盘连最基本的安全问题都得不到保障，怎能置业于此。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响；高度适中，不至于让人达到恐高的程度，视野也好，舒适度更高。56％；房产证年限两年以上：无需缴纳。
南北通透的多室房源号召力最强，而朝西侧的一室或东西向的两室则保值度较低。但天天都离不开的是交通。房梁过多
解决方法：
1、如果顶部为平板空间，梁可以用吊顶的方式进行隐藏。据推算，土地成本占房地产开发成本比例40%左右，而且这还要看土地是通过什么途径拿到的，如是通过竞争激烈拍卖，土地成本有可能占到开发成本的60%左右甚至更高。
房地产销售总结|平度二手房交易
赠与过户很多朋友为了免去一些过户费用，会尝试赠与的方式。假房源还存在房源标题和地址或图片不一致的情形，例如房源标题写的是A小区房源描述却在描述B小区或配上的是C小区的图片，买房的时候一定要小心。如果不是为了急住，当房价一路下跌时还是持币观望一下好，宁愿市场开始走高时买不到最低价，也不要有抄底心理。全体看，销售成交量在930及317连续2轮房地产调控方针影响下，北京楼市成交全面萎缩。
3、耕地安置补偿价格标准：耕地总数÷每人占有的耕地数量=每一个农业人口安置补助标准，每亩耕地安置补偿费计算方法，一般是被征用前耕地三年的平均每亩年产值的2-3倍。33平方米等等。5元交易费。小田的贷款,正常情况下可以贷到28。
两种不同的还款方式各适合不同的购房人群。除了购房者自己要求签订补充协议，开发商也会拿出一些补充协议让购房者签订，这时候一定要警惕，那么针对开发商提出的购房补充协议的注意事项有哪些？
二、购房补充协议的注意事项
（一）辨别文字游戏，以免开发商推脱责任。不过，中原(湖南)房地产代理有限公司董事总经理胡治钢则认为，住建部把去库存作为2016年房地产工作的重点，供需两端的去库存政策有望持续出台，2015年长沙楼市容量再次扩大，全年销量为近五年新高，房价保持平稳，供需矛盾日趋缓和，预计2016年将呈现量稳价涨的趋势。
如首付款、尾款的支付比例、数量和时间，确保买方出现拖欠或减少阶段支付金额的情况时有据可依。沙盘中可能会有哪些陷阱？
1、配套缩水
购房者在看房的时候，销售顾问总是会指着楼盘周边的区域告诉购房者该区域的配套情况，而如果购房者等了几年还看不到所谓的配套落实的话，销售人员就说这是政府项目或者政府规划正在建设之中，而当房屋都卖光了计划还没有落实，购房者也只能妥协。据《上海市住宅物业管理规定》第四十五条规定，前期物业服务合同生效之日至出售房屋交付之日的当月发生的物业服务费用，由建设单位承担。
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符合租房提取条件的职工，每人每年只能申请提取一次住房公积金支付租金，两次提取间隔不少于12个月。什么是房屋保修期？
房屋保修期的定义是：物业开发建设单位在物业交付使用后，对业主所购买的房产承担保修责任的期限。三、应提交的资料
（一）个人住房公积金贷款申请审批表；
（二）申请人及配偶住房公积金缴存手续、身份证、结婚证及与原件相符的复印件；
（三）申请人偿还贷款本息的能力证明（证明格式由住房公积金中心提供，由申请人所在单位认可盖章）；
（四）购建房资料：按购买方式分别提供以下证件的原件和核对有效的复印件：
1、购买开发公司商品房的，提供已在房管部门备案的购房合同、已付购房款收据及商品房预售许可证；
2、购买市场二手房的，提供经房管部门登记的买卖合同、交易手续费收据、契税完税凭证；
3、自建住房的，提供土地、规划、建设等部门签发的土地使用手续或建造私房审批表、建设工程规划许可证或建筑工程施工许可证，建房进度情况证明；
（五）抵押房屋所有权证、抵押房屋价值评估书或价格承诺确认书；
（六）住房公积金管理中心认可的贷款申请人银行存折或储蓄卡；
（七）住房公积金管理中心要求提供的其他材料。
而且以前的建筑材料和建筑工艺都较为落后，可能会存在安全隐患。随身带纸 测测通风
夏日里，考察一套房子的通风情况，你可以随身带一包纸巾。绿地率有国家标准
绿化率仅是模糊概念
绿化率与绿地率还是有很多直观的不同的，对“居住区用地范围内各类绿地”这一概念的不同理解是他们的主要区别。一开始应该选择较高的楼层，如果已经买了，可能得借助于通风机等机械通风设备。