文章关键词：白鹤房屋出租 如购房居民仍想拥有房产，必须再向国家交纳若干年限的土地使用金。需要准备好个人身份证,户口本等资料后到当地房地产交易所申请。来源：网络
。九、注意约定违约责任
包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。
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5、两限商品房两限商品房即“限套型、限房价”的商品住房。小区物业管理水平及楼盘配套对于楼盘升值与否也起着一定的作用。2米左右。房子质量问题应该如何维权?
首先在交房的过程当中，一定不要没有经过任何的检测就签署了房子交付的相关协议，通常在物业查看了房子质量的相关交付证明以及验收证明等等，就开始带着自己的小锤子、电笔、软管等工具到现场进行验收。）；
④还完款次日到贷款银行办理结清手续，打印利息清单（可以抵个税）；
⑤到银行贷后管理中心取解押材料；
⑥到担保公司（商业贷款不需要去，公积金贷款的当时没签担保协议不用去）；
⑦到不动产登记中心解押。四、交房标准
精装修的房子一定要明确交房标准，具体到装修材料的品牌、型号、颜色等等，尽可能避免高级、进口等模糊词语，以免开发商偷梁换柱。如果业主集体决定不要物业服务，那么就可以不要物业服务，如果集体决定需要物业服务，则个别业主不能拒绝物业服务，更不能以自己不要物业服务为由拒交物业管理费。配图需要查验的资料：房屋所有权证；赠与合同；非成套房屋应提交受赠人身份证件复印件（查验原件）、房屋所有权证复印件和赠与合同复印件；其他相关资料
登记需要提交的资料：房屋权属登记申请书（转移类）；房屋权属证书；房屋分层分户平面图；赠与人（产权人）、受赠人的身份证件复印件（查验原件）；赠与合同；家庭成员关系证明；委托书（赠与合同未经公证的，赠与人、受赠人必须到场办理手续。
三 银行的流水资料(流水一样为月供的2倍或2。step6： 贷款与保险
1、申请贷款额度要量力而行；
2、办按揭要选择好贷款银行；
3、要选定最合适自己的还款方式；
4、向银行提供资料要真实；
5、提供本人住址要准确、及时；
6、每月要按时还款避免罚息。5、买卖合同
最后完成二手房的交易一个买卖合同也是必须的，保障双方的交易安全，需要将合同中的内容描述清楚，做好最后的签订。
售房者卖掉的是自己唯一的房产，没有其他地方可以入户。设计时所有业主家的入户门都被设计成内开，业主在收房后，就不应擅自将其改成外开门，相关部门有权要求将门改为外开的业主进行整改。1、没有收房
如果业主的房屋还正在修建，在没有收房的情况下是可以拒交物业费的，物业费是从购房者正式收房时开始计费的，如果购房者还没有收房，而物业公司却要提前收费，那么业主就可拒交。
但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。5、开间、进深
户型图上的标注信息有很多，购房者在看户型图的时候可以根据房间门来判断户型的朝向，以此来确定开间和进深，一般来说，房门进入的方向的距离为进深，而左右两边的距离肯定就是开间了。其平均月收入为人民币(大写) 元。
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在沈阳买卖房，双方需要提供什么材料?【卖方】房主需要提供身份证、户口本、单身提供单身证明、已婚提供结婚证，房证、契证;
【买方】购房者需要携带身份证、户口本、单身提供单身证明、已婚提供结婚证;如果是商业贷款，需要提供收入证明及银行流水，办过信用卡的购房者需提供银行信用报告。父母给子女购房，可以把公积金提取出来使用。3、检查装修工程质量
购买了房子之后都有一个验房的流程，大家前面不要小看这个流程，尤其是购买了精装房的购房者更是应该在验房的时候好好的检查一下房屋的情况，例如，检查是否有积水漏水现象，检查下水管是否有阻塞，检查电路是否完好，是否存在装修死角，是否有故意掩盖起来的装修漏洞等等，总之，在验房的时候一定要非常仔细，找一个专业的人员陪同一起验房。
因此，小编就觉得刚换工作的人就不太适合现在就买房了，而且贷款银行也是这样想。三、看房时看什么？
1、了解房屋的基本信息
①注意楼盘的五证二书是否齐全，了解在售的户型和楼层等。可是，不法中介的店面就不会是这样了，他们为了方便在蒙骗售房者和购房者之后可以尽快逃离，往往不会租用正规的店铺进行营业，甚至根本没有店面。
贷款约定要谨慎
签订购房合同时，尽管目前很多是网上签约，合同也有规范化的样本，但是尤其在政策多变期间，买家还是要谨慎签订合同，尤其是一些细节，需要有明确的约定。1、产生罚息
每家银行对于房贷的规定都有所不同，但是购房者如果发生逾期还款的情况，贷款机构会先电话催收贷款，提醒购房者及时还款，同时利率还会上浮，为每天的罚息。二．判断小区周边规划是否合理要根据以下几点：
1、交通条件
交通是否便利是一定要考虑的，人都需要社交活动，便利的交通条件可以方便我们的出行。二手房看房主要是看房屋内部质量，在房屋质量的考究上有很多事项可以辅助您。
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建议：喜欢安静和私密生活的小两口其实完全可以选择顶层，中间非楼头的顶层会更好一些，就是夏天的时候会多出几百元空调费，每天爬楼梯累一些，但如果遇到那种顶层送阁楼并且带电梯的顶层，那所有问题就都迎刃而解啦！顶层：其实大家都知道多层顶层住宅相比较其它楼层会更加安静，私密性也会更好一些，但往往又会遇到顶层夏热冬冷的麻烦，没电梯的话，爬楼梯也是一件难事。中介隐瞒重大事实会导致购房者在违背真实意愿的情况签合同。这个没有年底年初之分。好的小区，四个季节当季的绿化景观搭配合理，冬季也会及时更换耐冬的景观植被，保证好一定的绿化面积。
①开发商未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新的《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。选择房号时，最好是选择南北通透、采光好的，户型选择方方正正的等。所以需要遵循以人为本的原则，考虑人群活动规律。
2、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。3、提前调查楼盘
并不是热销的楼盘就一定是好的楼盘，大家不要因为买房的人多就去凑热闹，买房子还是要有自己的逐主见，去参加新房开盘选房之前，自己要对楼盘进行调查。4、建设标准不同。这会让你的财务状况紧张到极点，搬新家时没法对房子进行装饰装修，更糟糕的是，你可能因此没有经济能力在新房子里享受生活。
住房公积金买房优惠有哪些？与商业贷款有何差别？住房公积金贷款的优越性主要体现在为你提供低成本的资金融通。其实这样算一算，银行贷款这方面，合理分配，可以节约十几万元的利息支出甚至更多。1、选择资历丰富的开发商：
开发商的资质从高到低依次分为一级、二级、三级、四级。
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（一）基本条件
借款人须是具有完全民事行为能力的自然人，并具备以下条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
3、具有购买住房的合同或协议；
4、能够支付不低于购房全部价款20%的首期付款；
5、同意以所购房屋作为抵押，或提供经办行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业性房产(商铺、写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。就目前各行规定来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。
要点四：水电检验
在装修前一定要检查一下水电的基础设施，水电可以说是整栋住宅的经脉，假如不通畅的话，对日后的生活会带来很多的不便。利用拐角空间还可以这样。2、不能提取公积金
如果购房者在买房后想还房贷，那么就需要提供购房发票，因为住房公积金是一种专款专用的资金，只能用于购买住宅性质的商品房。