文章关键词：济南房屋 不过，一些业主可能会说我买来自住，不会卖的，有什么关系？其实，比卖不掉更闹心的事情还有很多。PS：什么看小区环境好坏？
二手房或者现房，小区环境好坏看看便知，毕竟，绿植、中央水景、娱乐休闲设施、道路铺设等都是现成的，肉眼可以看得见。房产共有人2人名字+共有。25%费用。
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铁律五：买房子就是买配套配套主要考察这几大类：商业是否齐全，附近要有大商场，社区也要有商业门店；教育资源看质又看量，划片的中小学离家多远，口碑如何都需核心考察；开车20分钟内是否有大医院，方便照顾老人小孩；同时，影响生活质量的另外一个核心，就是交通。对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读，他表示，各类城市间房价变动差异和分化较大的格局未变，同比涨幅较高与前期房价上涨累积有关。作为一个自住的温馨居室，应该保持空气流通，维持空气清新，否则会影响人的健康。随着社会法律知识的进一步普及和律师业务的进一步拓展，这方面的诉讼必将大量增加。特别对于刚需消费者而言，交通成本一定要作为重中之重考量。随着住宅品质日益向纵深发展，人们对套内使用空间也给予关注，同时对公共空间也提出了更舒适、更安全、更美观等要求，而开发商在设计时，也增添了入户大堂等空间，让人们居住得更加舒适。因此，异地贷款不仅能给缴存职工带来更大的实惠，还将进一步促进住房消费，活跃房地产市场。2、查阅相关资料
有时候销售人员会告诉你公摊面积的数据，但是由于不同楼层、不同户型的影响，他们说的数额和你买的房屋面积会存在差距。
另外，从月供的角度来说，如果能保证未来5年的月供不出现问题，那么买房风险小了很多。为了进一步了解隔音效果，可以在入夜或者周末邻里都在家的情况下去看房，要留意倾听以下这几种声音：
1）分户墙是否传来邻里间声音；
2）楼板间是否传来上层住户的声音；
3）楼上或隔壁房屋卫生间传来的冲水声、水管振动声；
4）电梯井传来的启停声、室外传来的车流噪声、高层建筑天井内共振声音等。此外，从目前的现房来看，选择有一定的局限性。
于是，这些购房者主动违约，迟延或者拒绝付款，造成违约事实。检测地板龙骨是否水平、平整。当然，当房地产商需要资金流快速流动时，房价也会在短时间内降低。
另外一个鼓励购房者开盘第一天购买的原因则是，开盘第一天是所有楼层和房型最多选择的时候。判断一个小区是否是否宜居，个人认为有这么几个条件：
1、停车位得基本满足，不能晚上9点以后找不着停车位！
2、小区有一定的花园面积，方便溜娃、遛狗和遛弯；
3、小区自带中大型超市或者Mall，购物吃饭方便；
4、底商有百果园和钱大妈，方便买水果买菜；
5、小区内带幼儿园，小区步行10分钟内有小学和培训机构，谁家有小孩谁知道！
6、步行10分钟内有地铁；
7、其他加分项：步行10分钟内有公园、社康、体育场所或者图书馆等公共配套；
凡是能够满足以上条件的小区，无论东西，无论新旧，无论房价高低，都是宜居的小区。2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、飘窗、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷、烟道、壁炉等。
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买房子有哪些手续？首先借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款……房地产按揭贷款流程七步走起。3、注意还款方式：银行抵押贷款主要有两种还款方式，等额本金还款方式和等额本息还款方式，等额本息还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，这样方便自己对每个月的收入支出进行合理的安排。作为业主，对于物业的不合理收费，可以向当地物价管理部门询问，从而切实保护自身的合法权益。看楼间距大小不仅仅只看距离大小，也要结合前后楼栋的高度来看。001＝2。专家：测试受环境影响大
本报讯 站得更高，看得更远，现在不少市民倾向于购买楼层高的住宅，但入住之后，却发现“住得越高，感觉越吵”。
四、什么样的住宅得房率高？
1、公摊面积小的房子
楼梯、公共走道、电梯所占的面积都要算在公摊面积里，这些设施都需要占面积，也就意味着公摊面积大，得房率低，反之亦然，公摊面积小，得房率就高了。但是买房就面临着两种选择，购买期房还是现房？下面小编就为您罗列出了期房和现房的优缺点，供大家买房时进行参考。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。6、开间、进深
户型的布局是否合理，还要看整个屋的开间、进深。
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更甚者，如果你的买家没有及时准备足够的资金，那你很可能会面临购房资金断链的情况。如果开发商卷钱跑了，房子烂尾，你上哪儿找去？房子交房时多多少少有点问题，但是品牌房企比较注重自己的品牌信誉，一般出现奇葩问题的几率较低。5、注意装修保修期但凡商品都要一定的质保期，如果在期限内出现问题，商家要视情况负责处理，精装房也是同样的道理，它也存在一个固定的保修期。（2）已完成产权转移的
原则上，已经完成产权转移的，是不会退还契税的。
从北京成交周期来看，新政后成交周期逐渐拉长，截止2020年1月份成交周期为130天左右，高达4个月之久。同时，要注意以下问题：
1﹑在同一房产中介经纪服务收费后，不得就同一房产交易活动再次收取咨询费;
2﹑办完过户手续之后才能收取服务费;
3﹑服务费原则上由买卖双方平摊，也可按买卖双方约定的分摊办法执行;
4﹑服务活动中涉及政府机构收取的税﹑费不包含在服务费中;
5﹑中介经济机构不可强制进行价格评估，有关单位要求评估的，中介经纪机构应向客户提供相关法规依据;
6﹑中介经纪机构提供的其他服务应明码标价，并由客户自愿选择，不准强制和诱导客户。也就是说，在办理房产证之前，买房人只能得到债权的保护，而得不到物权的保护。小编一起来了解下吧!
不能办理房产证18种情况
1、开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕；
2、开发商没有完成竣工备案工作；
3、开发企业将房屋重复销售(未经合同备案)，导致无法办理房产证；
4、开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权；
5、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；
6、楼盘被法院查封；
7、商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记；
8、开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收；
9、开发商没有取得建筑面积实测数据；
10、公共维修基金尚未交付；
11、提交办理房产证的文件不合格；
12、个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证；
13、房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理；
14、开发商不及时办理大确权；
15、开发商不配合提供办理小房产证的相关资料；
16、开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发；
17、房屋契税尚未缴纳；
18、代办产权的单位或人员(律师、代理公司)违规操作。
在无法确认购房者贷款是否能通过的前提下，开发企业收下首付款之后都会和购房者签订一份开发商自己的内部合同。结婚后，房子是否就是共同的财产?
答：接受赠与房产的受赠人，应当持房产所有人的“赠与公证书”和本人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”，以及房产所有权证、契证，到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。6、忌动静相扰
所谓动静结合实际上也就是房间功能组合要趋于合理。贷款满一年后提前还款，则和农业银行一样，不收取任何违约金。
沈阳毛坯房验房收费标准：毛坯房：普通多高层房按建筑面积5
元/平方米复式房型：按建筑面积5元/平方米另收50元联体别墅按建筑面积5元/平方米独立式别墅按建筑面积5元/平方米精装修房：普通多高层房按建筑面积6元/平方米复式房型按建筑面积6元/平方米另收50元联体别墅按建筑面积6元/平方米独立式别墅按建筑面积6元/平方米装潢监理：装潢全程监理按房屋建筑面积收费每平方米30元装潢阶段性验收单项500元每次室内空气检测及治理：1。1、购买普通住宅且为90平方米以下的首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的1%；
2、购买普通住宅且为90平方米以上的首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的1。以后如果夫妻闹离婚，公证书也能作为证据，以保护父母的财产。
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4．选择权利：当无法取得所有权证后，买受人有权选择是否解除合同并且退房，如买受人同意延长等待时间，则可向出卖人发出同意延长办证期的书面证明。离婚分房
3、处于离婚边缘
根据各个省、市、自治区数据表明，年轻人的婚姻周期更短，尤其是80、90后的婚姻。随着年底的接近，越来越多的人会选择关注买房并涉及商业贷款，现在随着信用政策的一步步推行，个人信用变得越来越重要，那么亲属之间的征信是否会相互影响呢？
父母一方个人征信不良 会否影响子女申请贷款？
曹先生是北京（楼盘）人，因为自己没有独立的住房，一直和父母住在朝阳区一套两居室里，在上班多年具备了一定个人积蓄后，他想趁年底前贷款买套属住房。
目前，该中心异地贷款支持的购房行为包括在太原市缴存住房公积金的职工在外地购房和省内其他地市缴存住房公积金的职工在太原市购房两种。买房是件技术活，从头到尾都不容有一丝大意。这里面最关键的是要取得开发商的同意，并且您需要确定，是否原合同真正撤销，而您的合同可以成功备案。