文章关键词：华馨公寓二手房 的确，经济适用房的优点就是既经济又适用，然而，没满5年的经济适用房是严禁上市买卖的，即使可以签订购房合同，买卖双方私下所签订的购房合同也是无效的。4．必要时，开发商应按照国家法律、法规、合同约定等，承担相应的民事责任。三、房地产开发企业与买受人签订《商品房买卖合同》后,应当进行网上即时备案。不知你买到房子了吗？
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4、认筹金认筹金多出现在房产的预售阶段，同样是购房者为了表达购买诚意而支付的钱款，缴纳认筹金后，购房者便可获得优先购买权，并享受一定程度的优惠，认筹金不受法律保护，支付需承担较大风险。如协调未果再选择诉讼或仲裁。此外，要仔细观察户型，好户型能给业主更高的生活享受，一般来说，格局方正、明厨明卫、动静分明的户型是好户型。拆除普通墙体也要事先征得物业或房管部门的同意。对个人购买家庭第二套改善性住房仍按3%征收契税。三、注意事项
1、楼盘竣工入伙后可以办理产权证;
2、须业主本人亲自办理,或代理人携经公证的委托书办理;
3、按揭业主房产证由按揭银行领取;
4、契税收取标准为房款总额的1%,办证费为总房款的0。降低首套房贷款利率，受益的是购房者，尤其是刚需购房者。小镜子
女孩子都会用到的小镜子，在验房时同样能派上大用场。
因此，合同中违约条款的约定甚为重要。贷款人年龄过大的人
在申请房贷时,我们会发现银行规定申请人的年龄通常在18-65周岁,其中25-40周岁是多的群体,其次是18-25周岁和40-50周岁的人群,50-65周岁之间的人群,住房贷款申请一般不被通过。在我国，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。
八、空气不流通的户型
有的房子的窗户少或者小，造成室内外空气流通不畅，通风不良，使得肮脏污秽的气流不易排出，新鲜洁净的空气难以进入。赠送面积“产权不算”
说到促销赠送的话题,自然而然地就会想到“赠送空间”。想要把房子卖出个好价钱，房主还需要在细节上费些心思。
由于分割空间可能并不是混凝土，而是木隔板，隔音、防火功能差，安全性较差。而现实的情况是，在地理位置、配套设施等条件类似的情况下，精装房的市场价格往往高于毛坯房。购买房屋所需要的费用并不只是建筑面积与单位面积售价的乘积，还需要交纳一些国家规定的税费。
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物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。那么电梯楼和步梯楼哪个好？如果你选择的是电梯楼的话，那么就涉及到选择楼层的问题。指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。“五证”决定了房子的性质！住宅和商用的产权年限是不同的。医生，解决我们身体疾病的困惑；律师，教会我们用法律捍卫权力；教师，能给出合理的孩子教育的建议。所以别说能住到70年了，看看咱们身边才建了十多年的房子都成了什么模样，何况说要住100年？
不知道大家最近有没有看到这个新“信号”，北京市住建委的《保障性住房百年住宅标准研究》课题研究开启，全面启动北京的百年住宅标准研究工作。
精装特点
“精装修”一般是指对房子进行了正常所需的所有装修，并且配备了应该有的所有设备和家具，从理论上讲，你可以提包入住。但该法对业主委员会的其他方面的法律定位采取了回避态度，对业主委员会的法律性质界定不清，在实践中对于司法判案指导意义较弱。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。，这对于已经入住到了一期房中的人真的是苦不堪言，所以一期房户主的入住体验几乎都不太好。
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但因商品房公摊比例计算起来比较复杂，所以也是房屋买卖中猫腻重重。如果被证实是为了躲避房产税收而假离婚，则其行为涉嫌违反税收法律，应当受到相应的行政处罚，如果其逃避的数额较大，还可能受到相应的刑事处罚。对卖方来说由于“阴阳合同”上的房价低于实际交易价格。2．担保服务费。要根据自己的经济实力来合理规划，首付与贷款是此消彼长的关系，如果想减轻还贷压力，就尽可能提高首付比例，反之，首付比例越低，日后还贷压力越大。本息还款
在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷金额。收房时间不用急
一般房产商通知小业主交房时间比较早，建议不要在第一、第二天去收房。实力强劲的开发商更可靠一些，实力强劲的开发商规模比较大，管理体系也已趋于完善，所以说这些开发商通常都是有着良好的资金周转能力的。
2、购买教育地产注意事项：了解政策 未对入户时间进行限制
成都市教育局规定，适龄儿童按户籍所在地就近入学，按照两个“一致”、一个“优先”的原则。总之，购房者在还款过程中，如果因房屋本身或与房屋有关问题导致购房者与开发商发生纠纷时，应在克制、冷静的基础上分析问题产生的原因，切不可采取盲目的手段，如终止向银行偿还借款等类似不理智的行为。第一，应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。
最近一个老家（十八线地级市）的朋友问小诸葛，想买一套新房，各方面都比较不错，但是比周边的二手房贵3000元左右，该不该买。11、借款人选择顺位抵押方式办理转公积金贷款的：该房屋所属区域的房地产登记管理部门可以此种方式办理转公积金贷款；原商业贷款银行同意与中心合作，并已与中心签署《转住房公积金贷款顺位抵押合作协议》；借款人申请，中心审核通过，且中心抵押权登记手续办妥后，中心将公积金贷款资金划转到商业银行名下指定账户。区别五:贷款来源
商业贷款放款源头的来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金,而公积金房屋贷款则是公积金缉费者缴纳的资金。
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6、墙面剔槽
现在的装修一般都是将电线暗埋在墙壁或者底面开槽，有些装修工人为了加快进度会不注意墙面或者建筑的结构，随意开槽，这会很容易损坏附件的其他管线。对比以上“老破小”的优劣势，相信你在置业的时候，会根据自己的需求来选择和考虑，一些人可能想着即使市中心的房子小点、破点、老点，但总算是在市中心站住脚了，这就是优势。以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。
2。但如果精心布置一番，搭配色彩同样鲜艳的花叶图案的窗帘，风格复古色彩浓郁的壁画和床品，鲜亮的黄绿色墙体也不扎眼了。银行提供的还款方式主要有几种？
等额本息还款法、等额本金还款法、等额递增（或递减）还款法、等比递增（或递减）还款法。