文章关键词：杭州二手房交易流程 当前，有个别开发建设单位、物业服务企业将业主维修资金代收后，未及时转入专户，致使业主维修资金游离于维修资金专户之外，对业主交存的维修资金安全造成了极大危害，业主房屋过了保修期无法及时得到维修，造成房屋居住安全隐患，业主合法权益得不到保障，同时还存在维修资金被挪用的风险。但是贷款买房也不是那么容易的,过程中也存在很多的误区,你中招了吗?
误区一:公积金贷款比商业贷款省钱?
相比商业贷款,公积金贷款的利率肯定是低的,这是政策决定的。北上广深地区二套房按照3%的标准征收。2万租了闺蜜的学区房，父亲方圆中年失业，母亲文洁也遭遇职场排挤。
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6%2。由此可见，贷款30年比贷款20年的利息就仅仅多出3万，但你这些年的生活质量却很不一样。此前在二手房交易市场经常出现的“满五”将变为“满二”，从而大大降低购房后再出手的锁定年限要求。即便业主需要快速卖房，也不会选择一个过低的价格。往往这类公寓单价是高于住宅单价的，因为受众面扩大了。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。作为购房者，你只有了解到了什么是楼面地价，才能清楚开发商的实际成本，预算出开发商的利润空间，进而有效避免盲目的购房行为。提取住房公积金贷款的条件
住房公积金的提取必须符合一定的条件，在以下情形之一的可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
(1)购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房的；
(2)离休、退休的；
(3)完全丧失劳动能力、并且与所在单位终止劳动关系的；
(4)出境定居时；
(5)偿还购房贷款本息的；
(6)房租超出家庭工资收入的规定比例的。
对于那些比较追求居住质量的置业者来说，有时候不妨将脚步放缓，看准了现房出现后的好房再下手。2、达到法定结婚年龄人员的婚姻状况证明，其中未婚人员须提供常住户口所在地婚姻登记部门出具的《无婚姻登记记录证明》或公证部门出具的本人未婚声明公证书；
3、随迁未婚子女的原始《出生医学证明》或足以证明亲子关系的原始出生凭证或法医物证鉴定书，非婚生子女还需提供确定与生父母关系的亲子法医物证鉴定书及抚养权归属证明；《独生子女证》或其他准予生育证明，违反计划生育政策的须提供由计划生育部门出具的《社会抚养费征收决定书》及缴费收据；超过18周岁初、高中学生所在学校的在读证明；
4、申请人及随迁配偶、未婚子女有职业的提交劳动合同或录(聘)用手续以及社保缴费证明（新区除外），无职业的提交《就业失业登记证》（农业人口除外）；
5、《中华人民共和国房屋所有权证》或《大连市房地产权证》；
6、购买非住宅落户的，需提供合法稳定住所房证；
7、取消抵押登记的需提供《房屋登记信息记录证明》；
8、其他应提交的手续（由窗口民警提供书面清单）。五平米内的背景墙装饰，各有各的精彩。
若开发商只有在国内开发项目的计划，而根本没有相关的实体，这种类型的开发商一般实力和经验都比较逊色，因此，购房时最好小心一些。策略四:成为银行优质客户
银行提供优惠利率的同时也意味着其获利空间在减小,有的银行会要求客户购买该银行的理财产品才能获得优惠利率,购买理财意味着为银行“贡献”了资金,增加了利润空间,银行自然愿意提供优惠。在法律上,最高法院有个商品房买卖合同纠纷的司法解释,如遇到延期交房问题,先看购房合同中的约定条款,有的合同中会规定开发商延期多少天购房者可解除合同。
并且厨房与卫生间是房屋中水管最集中的地方，从施工成本、能源利用、热水器安装等角度上考虑，厨房应与一个卫生间挨着。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。如：小孩子（可随迁）读书，自己的养老保险，医疗等等。
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3、格局合理，有效使用面积较高户型格局合理与否，对于出租市场的租金高低有一定影响，但对于自住需求的影响无疑是最大的。通过上文我们可以看得出，2014年公积金贷款利率是不变的，希望小编提供的信息对您有帮助。所以，物业管理企业作为以追求利润为目的的企业，他的所谓管理是很有限度的，他只能在法律和业主赋予它的权限范围内进行管理工作，同时还要接受政府对他的管理；对于自己权限范围外，应由政府部门处理的事务，物业管理企业不应管。
比如客厅多面开门，不便摆设家具;下水管道是否在室内，通风、采光是否良好等。二、卖方：
1、夫妻双方的身份证、户口本、结婚证；单身提供未婚证明；
2、共有人同意出售证明；
3、卖方的按揭合同、所售房产的房产证（原按揭银行已收押的提供完整的复印件）；
4、卖方原贷款银行的还款明细；注：无产权共有人的提供相应证明材料；外地人提供暂住证。或许一开始的房子并不是你想要的，但是可以通过自己的努力把小房子换成大房子。
因此，选择治安好的小区十分必要。二、签定金协议要注意什么？
1、协议签订主体
定金合同签订时的主体应当与主合同的签订主体保持一致，因为定金合同是主合同的从合同，如果主体不一致的话，定金合同无法起到担保的性质。6、对于贷款无法办理下来的约定
对于贷款无法如约办下来的情况要尤其注意，这是导致最近一些二手房合同纠纷的主要原因。第四，二套房公积金贷款上浮城市。
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比如你2016年3月1日与建设银行签订按揭贷款合同，约定基准利率上浮10%，由于额度紧张的问题，建行迟迟未放款,2016年10月1日，因为市场情况，建行要求所有房贷利率最低上浮20%，这时候由于你的贷款尚未发放，银行极大的可能性会让你重签合同，把贷款利率提高到上浮20%方给予你放款，反之，下调的话则不做改变。需要注意的是，公摊系数不是以单户来计算，而是由整栋楼的公用建筑面积除以整栋楼的所有套内面积之和得出的。房产评估是房屋交易的重要环节，所以大家一定要提前准备，熟悉相关流程和方法，以免产生不必要的麻烦。建筑面积：建筑面积大于使用面积，它是在使用面积的基础上还加上了墙体所占用的面积。4、初次购买房屋的价格
虽然房屋价格是随着时间推移上升或者下降的，但是二手房在进行评估的时候需要参考初次购买房屋的价格，并且还要考虑当地房产市场的整体提高价格或是贬值幅度，不背离正常的价格规律。有法学研究人士认为，银行强行收取提前还贷违约金，剥夺了消费者的选择权，属于一种行业垄断行为，其本身的合法性有待商榷。一般在开盘的时候，开发商往往会开展各种活动进行吸引消费者的眼球，而且在开盘时出售的楼宇往往属于临街或者是楼栋的边区，因此价格可能会比较低。二来，因为房子拐角过多，从而显得有点绕，让人住着不舒服。
此外，冠城大通珑湾高层价格由14000涨到15000元/平，微涨1000元/平米。那这个购房维修基金究竟是做什么用的？又是按什么比例收取的呢？
什么是购房维修基金？
维修基金（maintenance fund）又称“公共维修基金”“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。随着楼市的发展，人们传统的居住习俗正受到冲击。据了解，该地块曾在2014年12月挂牌出让，但是因为无人竞买而不得不临时终止出让，也让该地块成为了当年的首幅流拍纯住宅地块。
不少购房者在买房时，对相关的知识缺少了解，从而让开发商钻了空子，造成自己维权难，维权无证可依的地步，让自己处于被动的局面。因此，如果理财的话，那么还是把目光放在一线，新一线和强二线吧，而部分三四五线的暂时性疯狂，需理智看待。对符合条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式。
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有银行规定，贷款年限+房屋房龄不超过30年，有的规定不超过40年，也有规定不超过50年的。4、抄表底数字。2、出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
甲方：
乙方：
丙方：
签订时间：
。从学科来说，环境则涉猎土建、园林绿化、艺术、市 政等许多工程领域，而这些都得由有丰富经验的设计人员将它们有机组合起来。然而，针对准业主们这一心态，不少开发商提出了“教育地产”概念，那是不是只要周边有学校，旁边的楼盘就都是教育地产了呢？
误区一：周边有学校就是教育地产
很多购房者对教育地产都有这样一个认识误区：只要房子周边有学校，就意味着是教育地产，只要有学校上就是教育地产，只要买了学校附近的房子就一定能上学。