文章关键词：搜房网长春 5折。一、有房有贷有资金的购房者
如果换房一族有房子，但还没有结清贷款，一旦选择了先买房的话，如果所在城市实行的是“认房不认贷”的贷款认定标准，换房一族的房子将会被认定为是二套房，不但税费会多出不少，而且首付比例也会提高。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。购房贷款还款提前该不该收违约金？费用是多少？如果在贷款一年后，申请提前还款，要求收取1%的违约金，这种做法是否合理？
要不要收违约金，应该看同银行签定的贷款合同里面的规定。
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3、价格不一样人们买房的时候都会十分关注房屋的价格，商品房和回迁房的价格也是不同的。还是以贷款20年，贷款100万元，算下来月还9,625元为例。购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口；办理二手房贷款环节较多、需要时间较长，手续繁琐。但是，在首期公共维修基金应由谁负担的问题上，建设部的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》与各地的地方性规章有不同的规定。小区物业管理费到底怎么收？收多少合适？如何对物业服务的资质等级进行量化考核？
物业服务质量和收费问题一直是市民所关注的问题。2、预售登记后
购房人要求更名的，具有直系亲属关系(如夫妻关系、父母子女关系)，可在预售合同上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明，其他不具亲属关系的应按预售转让程序办理，即由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签订购房合同。但是若小区绿化品种不是驱蚊的，到了夏季蚊虫数量徒增，想要到楼下纳个凉，遛个弯就需要全副武装。(5)银行占管商品房预售或销售合同，并办理按揭备案。
在确定夫妻中的哪一位做“主贷人”的问题上，也有不少值得关注和考虑的细节。2、看墙面
对于没有购房经验的购房者来说，如果是购买毛坯房的话，是不太会看墙面质量好坏的，一般来说，需要观察室内墙壁是否存在开裂的情况，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。配套性
别墅附近最好有相对完善的市政配套，商业、教育和医疗服务机构是否完善或短期内是否可以到位。
那为什么腰线房的价格就会相对较低呢？
目前市场在售大部分楼盘所建造的房子均有腰线，开发商处于追求建筑美，追求层次感等一系列因素，造就了“腰线”这个概念。赠与过户之所以不被接受，其中一个重要的原因在于赠与过户的房子再次出售时的税费问题。四、办理程序
（一）申请人持所需材料到市房管局申请《房屋买卖网签备案记录证明 》并加盖印章。
户主： S先生
居住人口：2人
面积：78平方米
楼龄：15年
地点：日本千叶县
装饰Tips：淡木色的地板，搭配草绿色的沙发，自然气息迎面而来，木质的柱子，不仅起到了隔断空间的作用，更是起到了装饰空间的效果。3、坡屋顶使用面积的计算：
利用坡屋顶作为使用房间时，除必要的卫生条件（采光、通风）外，还应同时具备以下两个条件方能计入使用面积。第4件、写入口头承诺
为了让购房者尽快交钱买房，售楼小姐往往会许下美好的口头承诺。
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楼间距过近，在两楼之间穿行的行人、车辆的声音会清晰地传进屋内，到了晚上，对面楼的电视声、门铃声、麻将声甚至吵架声你想不听也不行。只要您找到了新的单位，并且与新单位产生了劳动关系并签订了劳动合同，那么该单位有权为你续缴公积金。职工提取住房公积金帐户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。教育地产是近年非常热门的一种住宅类型,主要是由优质教育资源稀缺,以及区域分布不均造成的。上市后，其收益全部归个人所有。2、面积大小及布局
厨房宜方正，不宜奇形怪状呈不规则状态。
认购书一般包括以下内容：
１、认购物业，有些发展商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下，就要求购房者在协议中承诺接受物业管理服务，并接受相关约束，这是对购房者的消费者知情权的侵害。在您购买教育地产的时候，别忘了关心教育地产划分的问题。* 费用不同
房产证在办理这些证书时，需要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两次制证成本费。6、部分公房
如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。
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买房不只是需要准备房款，还有很多其他费用也需要缴纳，买房后需要缴纳一定的房屋维修基金，集资房的产权一般都是由个人和单位共同拥有的，是属于不完全产权类型，那么购买集资房需要交房屋维修基金吗？购买集资房怎么交房屋维修基金？购买集资房需要交房屋维修基金吗？
1、按照建设部和财政部联合发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共房屋维修基金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。层高减去楼板的厚度的差，叫做净高。3、各空间配比
选择户型时，户型的面积大小、房间数量、各个功能分区的设置，要考虑到家庭的人口以及个人的经济承受能力。美式风格壁炉，朋友们围坐在沙发上看书聊天，多么惬意的景象!
照片墙记录着生活中的点滴，也成为客厅点睛的一笔。
四是平面天花板。正所谓知己知彼百战百胜，买房要想砍价成功，首先要尽可能多地了解开发商、销售商和预购房屋的情况，这是砍价成功的前提。大连商品房预售许可证查询方法
1、登录大连市房地产交易登记中心网站查询：
2、到相关部门服务大厅咨询台，请工作人员帮您查核。那么什么时间收房最好呢？收房时还要哪些注意事项呢？
收房实际上是业主和开发商双方合同履行重要部分。
其中，偿还商业性住房贷款的，属于是商业性的，还应提供借款人与贷款发放银行签定的商业性住房借款合同;
9、享受城镇较低生活保障的，应提供《城市居民较低生活保障证》或劳动、工会等部门提供的其他有效证明;
10、支付房租的，应提供房屋租赁登记备案证明或房屋租赁协议书、二者可以选择其一，支付房租发票、单位或有关部门出具的家庭收入证明;
11、因自然灾害或其他突发事件造成家庭生活严重困难的，如果经济压力比较大的话，应提供县(区)以上人民政府有关部门出具的突发事件证明、说明相关的问题，大额支出费用单据，职工及家庭其他成员的收入证明。在缴纳“认筹金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。第二：是我们常说的“两书”：“质量保证书”和“使用说明书”。（三）2015年6月1日起，杭州主城区、萧山区、余杭区公积金贷款实行通贷，职工可向与所购房屋的楼盘开发商（签订房屋转让合同的中介公司）建立公积金贷款合作关系的受托银行提出贷款申请。
装修房屋主要分为两部分，一部分是基装，另一部分则是软装，必需的生活设施还有一些初装费用，如开通管道煤气、有线电视、宽带网等这些也要考虑进去。业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。2、挑选城市
挑选城市很重要，你是个投资客，那必定要选择稀缺型城市，房价高低不是你该考虑的，利润空间大不大才是关键，这跟买股票是一个道理，10块钱的股票一年后长到11块钱，你买了1万股；100块钱的股票一年后涨到200块钱，你只买了1000股，但利润空间不言自明，好股票才是关键，好房子当然如此。
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通常只要是凹进来的阳台都要计入面积，而凸出建筑外边的阳台要算一半建筑面积。2、 高开低走
如果你在报价的时候报的是一个相对比较高的价格，那么当对方在跟你谈价的时候，你就可以一点一点得让价给他们，而不是特别痛快地直接把最低价给他们，另外，也别忘了一定要表现出也别为难的样子，这样才可能让买家真正觉得自己拿到了实惠。买房子是一个比较漫长的过程，购房者在整个过程中起着非常重要的作用，不管是购买新房还是通过中介公司购买二手房，都不能掉以轻心了，要知道能够相信的只有自己。
无法在银行、小额贷款公司等金融机构申请贷款
征信有了不良记录，你想在银行贷款那是不太可能的了。从女性生活的角度来看，今天的幸福感比多还的几万元重要，建议在还款初期不要给自己太大的压力；
2、考虑货币的时间价值：等额本金方式意味着更高的“首付款”——前期还款额高，早期负担重；等额本息则有更高的财务杠杆用更少的钱翘起了更大规模的资产；
3、考虑是否出售房产：如果房产打算短期（在等额本息总还款额少于等额本金的时间区间内）持有，升值变现后往往等额本息还款法的投资收益率更高；
4、考虑开始还款时年纪：如果你40岁，今后的十几年间，随着年龄增长收入会进入下行区间，等额本金还款符合收入曲线的变化规律。由于购买小产权住房无法迁入户口，所以购房人及其子女无法获得当地的免费医疗和义务教育资源。